Was ist die Mietrendite?
Die Mietrendite ist eine der wichtigsten Kennzahlen bei Immobilieninvestments. Sie zeigt Ihnen, wie viel Prozent Ihres investierten Kapitals Sie jährlich durch Mieteinnahmen zurückerhalten. Eine gute Mietrendite hilft Ihnen dabei, profitable Immobilien zu identifizieren und verschiedene Anlageobjekte miteinander zu vergleichen.
Unser Mietrendite-Rechner berechnet sowohl die Brutto- als auch die Netto-Mietrendite und gibt Ihnen damit ein realistisches Bild der tatsächlichen Rentabilität Ihrer Immobilieninvestition.
So benutzen Sie den Rechner
🏠 Schritt 1: Immobiliendaten eingeben
- Kaufpreis: Der Kaufpreis der Immobilie ohne Nebenkosten
- Kaufnebenkosten: Notarkosten, Maklergebühren, Grunderwerbsteuer und andere Kaufnebenkosten
💰 Schritt 2: Mietdaten eingeben
- Monatliche Kaltmiete: Die monatliche Nettokaltmiete (ohne Nebenkosten)
- Verwaltungskosten: Monatliche Kosten für Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage, Reparaturen etc.
🧮 Schritt 3: Rendite berechnen
Klicken Sie auf „Rendite berechnen“ und erhalten Sie sofort Ihre Ergebnisse.
Was bedeuten die Ergebnisse?
📊 Brutto-Mietrendite
Die Brutto-Mietrendite wird nur mit dem Kaufpreis (ohne Nebenkosten) berechnet:
- Formel: (Jahresmiete ÷ Kaufpreis) × 100
- Bedeutung: Erste grobe Orientierung zur Rentabilität
- Richtwert: 4-6% gelten als gute Brutto-Rendite
💡 Netto-Mietrendite
Die Netto-Mietrendite berücksichtigt alle Kosten und ist aussagekräftiger:
- Formel: (Jahresmiete – Verwaltungskosten) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten) × 100
- Bedeutung: Realistische Rendite nach Abzug aller Kosten
- Richtwert: 3-5% gelten als solide Netto-Rendite
Tipps zur Bewertung
✅ Gute Mietrendite:
- Brutto-Rendite: Über 5%
- Netto-Rendite: Über 3,5%
- Positive Differenz zwischen Brutto- und Netto-Rendite unter 2%
⚠️ Achtung bei:
- Sehr hohen Renditen (über 8%) – oft in problematischen Lagen
- Großer Differenz zwischen Brutto- und Netto-Rendite (hohe Nebenkosten)
- Renditen unter 3% – oft unrentabel
Wichtiger Hinweis
Die Mietrendite ist nur eine Kennzahl von vielen. Berücksichtigen Sie auch Lage, Wertsteigerungspotenzial, Leerstandsrisiko und Ihre individuelle Finanzierungssituation. Für eine umfassende Bewertung konsultieren Sie einen Immobilienexperten.
